La empresa que trabaja con datos de bienes raíces, RealtyHop, hizo público el análisis realizado por expertos que revela la lista de las ciudades de Estados Unidos con las propiedades más costosas, en la que Miami quedó en primer lugar.
En el artículo publicado en el blog de la empresa se expresa que, el mercado inmobiliario en la nación norteamericana se está empezando a enfriar, no obstante, adquirir un hogar en algunas de las principales ciudades del país sigue siendo muy difícil.
En 42 de las 100 ciudades incluidas en el estudio, el estadounidense promedio debe dedicar al menos el 40 por ciento de sus ingresos para pagar la hipoteca y los impuestos a la propiedad que compre.
Para calcular la accesibilidad a una vivienda, los analistas tomaron en cuenta el valor de la propiedad e hicieron un balance con el ingreso promedio de una familia en el país, agregándole los gastos hipotecarios y los impuestos locales a la propiedad.
Dicho cálculo se realizó con las hipotecas más comunes en Estados Unidos, que son las de 30 años, con un 20 por ciento de pago inicial y una tasa de interés del 5,5 por ciento. Con estos datos en cuenta, las 12 ciudades menos asequibles en el país son las siguientes:
La ciudad de Miami, ocupa el primer lugar de la lista, debido a que el ingreso promedio por familia es de 44 mil 581 dólares al año y el precio promedio de una vivienda asciende a 610 mil dólares.
No obstante, los expertos afirman que este puede se un cálculo erróneo, ya que específicamente en la ciudad de Miami se actualizó el valor promedio de las propiedades, sin embargo, el de los ingresos no.
Dicha localidad incorporó miles de nuevos puestos de trabajo en los últimos dos años. En el ámbito laboral se ha incrementado el a un valor que solía pagarse, convirtiéndola en la ciudad con el mayor crecimiento en salarios en el país. Por tanto, esos 44 mil dólares de ingreso anuales pueden ser una cifra desactualizada, pero es la última oficial.
A base de este ingreso, en Miami una familia tendría que invertir el 87% de sus ingresos para adquirir una casa.
En segundo lugar aparece Los Ángeles, California, ciudad en el que el ingreso promedio es de 69 mil 965 dólares al año, y el valor promedio de una vivienda es de 975 mil dólares. Donde se debe invertir un 85,34% de los ingresos para pagar una vivienda.
Nueva York ocupa el tercer lugar de ciudades con las propiedades más costosas. En la localidad se tiene un ingreso promedio de 68 mil 129 dólares al año, y el costo promedio de una vivienda es de 925 mil dólares. El porcentaje necesario para pagar la vivienda es del 82,47 por ciento.
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En la misma zona, le sigue la ciudad de Newark, en Nueva Jersey, donde el ingreso promedio es de casi 39 mil dólares al año y el valor promedio de una casa es de 385 mil dólares, lo que se traduce en un porcentaje de inversión de 77,52% de los ingresos para comprar una casa.
Hialeah, en Florida, tiene el quinto lugar mientras que el sexto para Long Beach en California, ambos con un porcentaje de alrededor del 70% para costear una vivienda.
El séptimo lugar lo tiene San Francisco, en el estado de California, donde tienen el promedio de ingresos más altos del país: 126.117 dólares al año. Pero también tiene el costo de vivienda más alto, con 1 millón 388 mil dólares en promedio para comprar un hogar.
El octavo, noveno, décimo y onceavo puesto lo ocupan ciudades californianas: San Diego, Anaheim, Santa Ana y Oakland, respectivamente. La última ciudad de la lista es Boston, donde el promedio de ingresos es de casi 80 mil dólares al año, y el valor promedio de una vivienda es de 775 mil dólares, convirtiendo al porcentaje necesario para comprarla en 59,38 por ciento.
Redacción de Cubanos por el Mundo
